SCPI: Perial O2 et Perial Grand Paris suspendent la variabilité de leur capital à compter d'aujourd'hui

Investissements et bourse Immobilier
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Les SCPI PERIAL Grand Paris et PERIAL O2 suspendent, de manière temporaire, leurs variabilités et mettent en place des marchés secondaires.

Dans une SCPI à capital variable, la vente de part par un épargnant n’est possible que si elle est compensée par une souscription réalisée par un autre épargnant. Cependant, dans le contexte actuel du marché immobilier, la collecte de PERIAL Grand Paris et de PERIAL O₂ ne suffit pas, aujourd’hui, à absorber ces demandes.

Les outils précédemment employés par PERIAL Asset Management (stimulation de la collecte, fonds de remboursement…) ont permis d’améliorer la situation, sans pour autant régler le sujet de liquidité rencontré par une minorité d’associés. Aussi, nous voulons activer un nouvel outil. Nous suspendons dès aujourd’hui, de manière temporaire, la variabilité du capital de ces SCPI et ouvrons, pour chacune d’elles, un marché secondaire.

Les notes d’information correspondantes ont été actualisées et sont accessibles dans la rubrique Documentation.

Les SCPI PERIAL O₂ et PERIAL Grand Paris s’ouvrent au marché secondaire

Dès le 2 avril 2026, PERIAL Grand Paris et PERIAL O₂ s’ouvriront chacune à un marché secondaire. Cet outil temporaire vise notamment à organiser la sortie des associés qui le souhaitent.

Concrètement :

• À partir du 25 février 2026 : aucune nouvelle part n’est plus créée. La variabilité du capital de ces SCPI est temporairement suspendue.

• Dès le 2 avril 2026 : un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l’offre et de la demande.

• Ce dispositif n’impacte pas le versement des dividendes potentiels (non garantis et votés en assemblée générale), qui dépendent des loyers perçus par les immeubles des SCPI, et non de la collecte.

Une feuille de route claire pour ces SCPI

L’activation de cet outil, qui a déjà fait ses preuves chez PERIAL AM, s’inscrit dans la continuité de la stratégie immobilière engagée.

Elle se concentre sur :

• la réduction de l’endettement,

• le financement des travaux d’amélioration ciblés,

• la relocation des immeubles vacants.

L’objectif est de renforcer durablement la qualité du patrimoine et d’améliorer, pour les associés, le rendement potentiel à long terme (non garanti).

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Ça sent fort le sapin quand même si ils en arrivent là, non ?

Petite question, vu qu’aucune part ne peux plus être créé, et si personne ne peut sortir, en théorie, il se passerait quoi si la situation dure ?

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Dans leur email, et la communication accessible sur l’espace client (et pas publiquement bien sûr :grin:) ils ouvrent en parallèle une plateforme de vente de gré à gré

J’ai une annonce sur 2market mais il y a bcp de frais donc je crois que je vais passer un ordre sur leur plateforme pour au moins essayer d’être breakeven

dernière update reçue par mail (4 fevrier) : 820 demandes de retrait pour 122 millions €

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Bonjour tepsab, où as tu vu cette plateforme de gré à gré ? Moi dans mon espace client il n’y a que des passage d’ordres sur le carnet d’ordre public.

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On parle de la même chose, je me suis peut être mal exprimé.

Le changement de capital variable en capital fixe implique que les mouvements se font entre épargnants maintenant.

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Non c est pas entre personnes, la société de gestion régule le marché et c est elle l intermédiaire entre vendeur et acheteur. Ce n est pas du gré à gré

Par contre, vous pensez que je peux trouver un nue propriétaire pour passer un ordre d’ achat (ma sci prenant l usufruit temporaire) ? Vu la dégringolade en perspective il y a de bonnes affaires à faire comme dans la fin des années 90 que ce soit pour le np que l’ usufruitier.

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Oui, tu as effectivement raison pour l’organisation du marché

Pour le reste, aucune idée, tu devrais essayer de contacter ton conseiller chez Perial. Moi je ne trouve plus aucun intérêt aux SCPI

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SCPI : trois fonds de La Française REM (9 Mds € sous gestion) ferment la porte de sortie

La Française REM s’apprête à suspendre la variabilité du capital de trois de ses SCPI : Sélectinvest 1, LF Grand Paris Patrimoine et Crédit Mutuel Pierre 1. Assemblée générale le 29 avril. Le Monde vient également de sortir un article à ce sujet.

On a déjà vu récemment le mécanisme chez Praemia REIM (Primopierre) et PERIAL AM (O2, PF Grand Paris). Le capital fixe est toujours présenté comme une solution technique. En pratique : ces fonds ne sont plus liquides, et l’écart entre le prix affiché sur le bulletin et la valeur réelle des parts devient difficile à masquer.

Benjamin Charles a fait le tour de la question dans un post LinkedIn, je repartage :

L’un des plus gros gérants de SCPI de France va suspendre la variabilité du capital de trois de ses fonds. Le 29 avril, les associés de Sélectinvest 1, LF Grand Paris Patrimoine et Crédit Mutuel Pierre 1 sont convoqués en AGE pour valider cette bascule. La Française REM, 9,13G€ de capitalisation tous véhicules confondus, filiale du Crédit Mutuel Nord Europe, rejoint le club pas très très fermé, ouvert par Praemia REIM avec Primopierre et complété par PERIAL AM O2 et PF Grand Paris, des véhicules qui se capitalfixisent.

Les parts en attente des trois fonds oscillent autour des 10% :
-8,41% pour Sélectinvest 1
-9,26% pour LF Grand Paris Patrimoine
-9,71% pour Crédit Mutuel Pierre 1.

Ce seuil franchi oblige le gérant à convoquer une AGE et à proposer une solution de sortie. Parmi les options disponibles, le capital fixe est la moins coûteuse pour elle, la plus coûteuse pour ses associés.

Primopierre en janvier, Perial O2 l’été dernier, la mécanique est désormais connue : le capital fixe libère la société de gestion de son obligation de racheter les parts. Elle tient désormais un registre où acheteurs et vendeurs se trouvent, avec une décote qui dépend de la patience des uns et du désespoir des autres. Et éviter de parler de baisse du prix de part, ou de la qualité des actifs.

Parce que Sélectinvest 1 porte désormais le chiffre pas très érotique de 69% de taux d’occupation physique en 2026, contre 91,6% en 2022. Plus de 20 points d’occupation perdus en quatre ans, 71 000 m² de locaux vacants sur un portefeuille de 139 immeubles, dont plus de 13 000 m² supplémentaires sur le seul dernier trimestre. La société de gestion prévient : la distribution 2026 sera amputée de 35 à 40% par rapport à 2025, aucune amélioration n’est anticipée avant 2028.

LF Grand Paris Patrimoine ne va pas mieux, avec 33 000 m² vides, dont l’immeuble We à Nanterre livré entièrement vacant et 9 000 m² libérés à l’Open d’Issy-les-Moulineaux. BNP Paribas a quitté Prélude à Bordeaux début 2025. Depuis début 2023, le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine a perdu 29,68%, celui de Crédit Mutuel Pierre 1 24,56%, celui de Sélectinvest 1 17,19%. Trois fonds, un même diagnostic : les actifs rapportent moins, valent moins, et se louent moins.

Deux options pour le vote du 29 avril : transformer le fonds en cage à souris, ou continuer à ne pas pouvoir sortir au prix inscrit sur le bulletin. Dans les deux cas, l’argent reste bloqué. Le capital fixe acte simplement ce qui est su depuis trois ans.

Ces SCPI ne sont plus liquides, elles distribuent de moins en moins, elles valent moins que leur relevé. Les derniers associés à avoir souscrit Crédit Mutuel Pierre 1 sur la foi du nom découvriront dans la presse spécialisée qu’ils ont acheté un billet d’entrée dans un fonds fermé à clé.