Bienvenue @Jerome, honoré que tu aies choisi Cayas pour ton premier post !
Selon moi, oui, c’est clairement un actif de diversification dans l’immobilier. Une exposition à l’immobilier qui me semble plus efficiente que les SCPI, qui sont plus opaques, plus chargées en frais en tout genre.
Maintenant, la part de l’immobilier coté / REITs dans le MSCI World est de l’ordre de 2-3%.
Cela reflète fidèlement la part des sociétés immobilières cotées dans les marchés actions développés, MAIS les sociétés immobilières cotées ne représentent qu’environ 1% de la valeur de l’immobilier mondial.
At the end of 2024, global real estate was valued at $393.3 trillion. (Source)
L’univers investissable côté est de $270 trillions
Donc oui, sans immobilier en plus que l’exposition présente dans le MSCI World, on est sous exposé à la classe d’actif.
Les foncières cotées / REITs peuvent être une bonne manière de s’y exposer. Il faut bien vérifier les actifs détenus car j’imagine que l’immobilier commercial y est sur-représenté vs l’immobilier particulier, non ?